競売不動産の重要情報「物件明細」に記載されている専門的な用語の詳細説明！「競売ファイル・競売手続説明書」記載の専門用語の解説！

不動産競売の物件明細解説
買受人が負担することとなる他人の権利

買受人が負担することとなる他人の権利の概要

競売物件の売却後も、所有者が他人と締結した契約等に基づく権利（土地・建物・アパートの賃借権など）が売却により消滅しないために､買受人が負担として引き受けることとなる場合には､その他人の権利の内容がこの欄に記載されます。売却後も効力を失わない仮処分の内容もこの欄に記載されます。

【B-1】
① 賃借権　末尾に「上記賃借権は最先の賃借権である。」
② 賃借権　末尾に「上記賃借権は最先の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できる。」との記載があるもの

【B-2】
① 賃借権　末尾に「上記賃借権は抵当権設定後の賃借権である。」
② 賃借権　末尾に「上記賃借権は抵当権設定後の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できない。」との記載があるもの

【B-3】
賃借権（不明）賃借権の存否は不明であるが，これを引き受けるものとして売却条件を定めた

【B-4】
《期限》欄に「定めなし」と記載してあるもの

【B-5】
敷金・保証金

【B-6】
《敷金》欄に「○○円（売却基準価額は，左記敷金（保証金）の返還義務を考慮して定めた。）」との記載があるもの

【B-7】
《敷金》欄に「不明（敷金○○円の主張があるが，過大であるため，適正敷金額を考慮して売却基準価額を定めた。）」との記載があるもの

【B-8】特約

【B-9】地上権

【B-10】地役権

【B-11】留置権

【B-12】質権

【B-13】仮処分

【B-14】この欄に「なし」と記載してあるもの

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◆ 物件明細書記載事項説明 ◆
A.売却で成立する法定地上権
【A-1・ A-2・ A-3・ A-4】

B.買受人が負担する他人の権利
【B-1・ B-2・ B-3・ B-4・ B-5】
【B-6・ B-7・ B-8・ B-9・ B-10】
【B-11・ B-12・ B-13・ B-14】

C.物件占有状況等に関する特記
（所有者及び所有者に準じる者の占有）
【C-1・ C-2・ C-3・ C-4・ C-5】
【C-6・ C-7・ C-8・ C-9】
（第三者の占有）
【C-10・ C-11・ C-12・ C-13・】
【C-14・ C-15・ C-16・ C-17】
【C-18・ C-19・ C-20・ C-21】
【C-22・ C-23・ C-24・ C-25】
【C-26・ C-27・ C-28・ C-29】
【C-30・ C-31・ C-32・ C-33】
（農地関係）
【C-34・ C-35・ C-36・ C-37】

D.その他参考となる事項
（土地・建物に関する事項）
【D-1・ D-2・ D-3・ D-4】
【D-5・ D-6・ D-7・ D-8】
【D-9・ D-10 D-11】
（建物の敷地利用権に関する事項）
【D-12・ D-13・ D-14・ D-15】
【D-16・ D-17・ D-18・ D-19】
【D-20・ D-21・ D-22・ D-23】
（その他の事項）
【D-24・ D-25・ D-26・ D-27】
【D-28・ D-29・ D-30・ D-31】
【D-32・ D-33】