不動産競売の物件明細解説
物件の占有状況等に関する特記事項

物件の占有状況等に関する特記事項の概要

「物件の占有状況等に関する特記事項」これは対象となる競売物件の現実の占有状況及び占有の根拠が、買受人が負担することとなる他人の権利とは認められないと、執行裁判所が判断した内容を記載したものです。この記載は、現況調査報告書を基に記載されるため、現況調査時の状況を記載したものであり、執行官による調査後に、その競売物件の占有状況が変更されている場合もあります。　この欄に記載された占有者は、原則として引渡命令の対象となります。また、占有者が変わった後の占有者は「差押え後の占有者」として、引渡命令の対象となります。

「物件の占有状況等に関する特記事項」の詳細

【 C-1〜C-9 → 所有者及び所有者に準じる者の占有 】

【C-1】本件所有者（又は債務者）が占有している。

【C-2】○○が占有している。△△の占有は認められない。

【C-3】○○が占有している。同人の占有権原の存在は認められない。

【C-4】�梶宦宸ｪ占有している。同社の代表者は本件所有者である。

【C-5】
○○が占有している｡同人は本件所有者（又は債務者）会社の代表者である｡

【C-6】○○が占有している。同人は実行された抵当権の債務者である。

【C-7】
○○が占有している。同人は実行された抵当権の設定時の所有者であった。

【C-8】
○○が占有している。同人は実行された抵当権の設定後の所有者であった。

【C-9】○○が占有している。同人は所有権を主張している。

【 C-10〜C-33 → 第三者の占有 】

【C-10】
○○が占有している。同人は実行された抵当権以外の債務者である。

【C-11】○○が占有している。同人の占有権原は使用借権と認められる。

【C-12】本件は，平成８年改正前の民事執行法が適用される事件である。

【C-13】
○○が占有している。同人の賃借権は，正常なものとは認められない。

【C-14】
○○が占有している。同人の占有（又は賃借権）は〔仮〕差押えに後れる。

【C-15】
○○が占有している。同人の占有（又は賃借権）は滞納処分による差押えに後れる。

【C-16】○○が占有している。同人の賃借権は抵当権に後れる。ただし，代金納付日から６か月間明渡しが猶予される。

【C-17】○○が占有している。同人の賃借権は，差押え（仮差押え・滞納処分による差押え）後に期限が経過している。

【C-18】○○が占有している。同人の賃借権は，平成○年○月○日の経過により，差押え後に期限が経過するものである。

【C-19】○○が占有している。同人の賃借権は，所有権移転の仮登記担保権に後れている。

【C-20】○○が占有している。同人の賃借権は抵当権に後れ〔，その期間が５年を超え〕る。

【C-21】○○が占有している。同人の賃借権は，一時使用を目的とするものと認められる。

【C-22】○○の賃借権に基づき，駐車場（又は資材置場等）として使用されている。同人の賃借権は，対抗要件を有していない。

【C-23】駐車場（又は資材置場等）として使用されている。

【C-24】転借人（又は転使用借人）○○が占有している。

【C-25】本件土地上に，売却対象外建物（家屋番号○番）が存在する。

【C-26】○○が占有している。同人の占有権原は使用借権と認められる。同人所有の売却対象外建物（家屋番号○番）が本件土地上に存在する。

【C-27】○○が占有している。同人の賃借権は抵当権に後れ〔，その期間が５年を超え〕る。同人所有の売却対象外建物（家屋番号○番）が本件土地上に存在する。

【C-28】占有者は不明である。占有者の占有権原は買受人に対抗できない。

【C-29】氏名不詳者が占有している。同人の占有は差押えに後れる。

【C-30】氏名不詳者が占有している。同人の占有権原は買受人に対抗できない。

【C-31】○○が占有している。同人が留置権を主張するが認められない。

【C-32】○○が占有している。同人が改装費（又は修繕費・造作費）を支出した旨主張してい る。 売却基準価額は上記改装費（又は修繕費等）を考慮して定めた。

【C-33】○○が占有している。同人は外交特権を有している可能性がある。

【 C-34〜C-37 → 農地関係 】

【C-34】○○が占有している。農地法３条の許可を受けていない。

【C-35】○○が占有している。同人の賃借権は抵当権に後れ〔，その期間が５年を超え〕る。農地法３条の許可を受けている。

【C-36】○○が占有している。同人の占有権原は使用借権と認められる。農地法３条の許可を受けている。

【C-37】○○が占有している。同人の賃借権は差押えに後れる。農地法３条の許可を受けている。