不動産競売の物件明細解説
その他買受けの参考となる事項

その他買受けの参考となる事項の概要

１ないし４欄に記載される事項以外の買受けの参考となる事項が、 この「その他買受けの参考となる事項」に記載されています。

「その他買受けの参考となる事項」の詳細

【 D-1〜D-11 → 土地・建物に関する事項 】

【D-1】隣地（地番○番）との境界が不明確である。

【D-2】隣地（地番○番）との間で境界確定の訴訟（○○地方裁判所平成○年（ワ）第○号）が提起されている。

【D-3】地籍図上筆界未定である。

【D-4】本件土地（の一部）は通路（私道）として利用されている。

【D-5】公道に至るため，売却対象外の土地（地番○番）を（無償で）利用している。

【D-6】本件土地（の一部）は，売却対象外の土地（地番○番）への通行のため（無償で）利用されている。

【D-7】売却基準価額は，温泉権を含めて定めた。

【D-8】
土地区画整理で清算金の徴収が予定されている。
土地改良事業で清算金（賦課金）の徴収が予定されている。
○○事業で賦課金の滞納あり。
マンション建替事業で清算金の徴収が予定されている。

【D-9】本件土地上に現存しない建物（家屋番号○番）の登記が存在する。

【D-10】管理費等の滞納あり。
売却基準価額は，滞納管理費等の額を考慮して定めた。

【D-11】本件建物と売却対象外建物（家屋番号○番）の隔壁が取り除かれ，両建物が一体として利用されている。

【 D-12〜D-23 → 建物の敷地利用権に関する事項 】

【D-12】本件建物のために，その敷地（地番○番，所有者○○）につき使用借権が存する。買受人は，敷地利用権の設定を要する。

【D-13】本件建物のために，その敷地（地番○番，地積○平方メートル，所有者○○）につき借地権（賃借権）が存する。買受人は，地主の承諾又は裁判等を要する。

【D-14】上記借地権は土地の平成○年○月○日付け抵当権設定登記に後れる。

【D-15】上記借地権につき争いあり。

【D-16】上記借地権につき，地主から賃貸借契約解除の意思表示あり。

【D-17】上記借地に関連して，建物収去・土地明渡訴訟が係属中（○○地方裁判所平成○年（ワ）第○号）である。

【D-18】本件建物の敷地に関連して，建物収去・土地明渡訴訟における原告勝訴判決が確定している。

【D-19】本件建物所有者と借地名義人は異なる。

【D-20】本件建物につき，その敷地利用権はない。

【D-21】売却基準価額は敷地利用権が不明であることを考慮して定めた。

【D-22】地代の滞納あり。

【D-23】地代代払の許可あり。

【 D-24〜D-33 → その他の事項 】

【D-24】予告登記は，本執行手続では抹消しない。

【D-25】買戻特約登記は，本執行手続では抹消しない。ただし，買戻権者から，買戻権の不行使及び買戻特約登記の抹消については買受人に協力する旨の申出がある。

【D-26】質権の登記は，本執行手続では抹消しない。

【D-27】処分禁止の仮処分の登記がある。

【D-28】執行官保管の仮処分（○○地方裁判所平成○年（ヨ）第○号）がある。

【D-29】売却のための保全処分（○○地方裁判所平成○年（ヲ）第○号）として占有移転禁止・公示命令が発令されている。

【D-30】○○（地役権等の目的，例えば「電柱設置」等）のための地役権（又は地上権）設定登記がある。

【D-31】地番○番を承役地とする地役権設定登記がある。

【D-32】本件建物（土地）は共有持分についての売却であり，買受人は，当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。

【D-33】・・審尋の結果・・