沖縄の競売不動産調査代行（競売物件調査の業務内容）

基本調査では裁判所の閲覧資料（物件明細書・現況調査報告書・評価書）いわゆる３点セットのコピーと対象物件の現在の状況写真（外観と周辺環境等）と入札書類一式をセットにして、お客様にお渡し致しております。下記にそれぞれの内容の詳細を記載致します。

■物件明細書
物件明細書には、現況調査報告書、評価書、その他参考資料を基にして、調査した結果が記載されます。

<主な内容>
・不動産の表示
・売却により成立する法定地上権の概要
・買受人が負担することとなる他人の権利
・物件の占有状況等に関する特記事項
・その他買受けの参考となる事項

■現況調査報告書
執行官が実体関係について調査した結果が記載され、物件に関する状況の多くを読取る事ができる重要な書類です。

<主な内容>
・物件目録
・占有者及び占有状況
・執行官保管の仮処分の有無
・目的外建物の有無
・執行官の意見
・調査の経過
・対象物件の位置図
・公図写し
・現場の内部状況等の写真

■評価書
評価人（不動産鑑定士）が対象物件の評価にあたっての評価額算出の過程や根拠が記載されており、通常取引の重要事項説明書に該当する部分が多く含まれます。

<主な内容>
・評価額
・評価の条件
・目的物件
・目的物件の位置･環境等
・評価額算出の過程
・参考価格資料
・位置図や公図等の付属資料

■物件の現況写真資料
裁判所の資料作成の時期は、少なくても数ヶ月前のものです。物件によってはその後、状況が変化している場合がありますので、物件の現在の状況と周辺環境等をデジカメで写し写真資料として添付します。

<主な撮影内容>
・対象物件の外観
・道路との接道状況
・主要道路から物件への入口
・周辺の環境等
・その他ご要望があれば応じます。

■入札書類一式
裁判所にて入札書類一式を入手し資料にお付け致します。

<入札書類内容>
・入札書
・入札保証金振込証明書
・振込依頼書（振込用紙）
・入札専用封筒

※個人入札の場合、住民票も必要です。
(住民票はご自身でご用意下さい。)

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